买二手房要交哪些税？？？

Question

买二手房要交哪些税，
情况是这样的，房产证上面积是104平方，满5年，卖方属于首套房，没有按揭，抵押等相关记录，是集资房，但有房产证和土地使用证。买方也算是首套房，要按揭付款，总价35万，首付15万，按揭20万。卖方净收35万，相关费用由买方出。中介的说有个契税2%，划拨转成出让53元每平方，还有个什么税费有2%，中介的也说不清楚是什么税，个人所得税时免了的，还有银行有4千多的什么费，和银行办按揭的保证金有6千多，其他的就是些小额的手续费。可是重点是除了契税还有个什么税费有2%，集资房与普通住宅比，要多交什么费用吗？？

Answer 1

二手房交易中，如果房产证满2年但不满五年，需要缴纳的税费有：契税和个人所得税。如果房产证不满两年，需要缴纳的税费有：契税、增值税及附加和个人所得税。您买的二手房房产证不满两年，所以按照第二种情况处理。其中，

契税：首套房：网签价÷（1+5%）×1.5%， 78万÷1.05×1.5%=1.1142万；

二套房：网签价÷（1+5%）×2%， 78万÷1.05×2%=1.4857万；

增值税及附加：网签价÷（1+5%）×5.6%， 78万÷1.05×5.6%=4.16万；

个人所得税： 网签价÷（1+5%）×1%， 78万÷1.05×1%=0.7428万。

或者： （现网签价-原购房价）×20%。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！

Answer 2

买二手房要交哪些税？

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首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。