关于二手房买卖合同的问题，请教专家指点

Question

我去年买的二手房，合同约定09年11月30日交房，办的银行贷款20万元，因银行收紧放贷，所贷款于10年元月4日才下款到卖家帐户。卖家现在说我付款违约，想向我要违约金。请教专家，我违约了吗？若是算违约，请问专家，我是该按房价总额的百分比支付违约金，还是应该按贷款额支付违约金呢？
注：前期已按合同支付了现金，只有贷款晚了一个多月，我也是在卖方收到贷款后才拿到房的
有通过中介.

Answer 1

这得看你们的合同上是怎么约定的，约定11月30日交房，但是有没有约定在这之前必须办理完毕，如果有这样的，那算咱们违约，没约定的话应该不算。

Answer 2

从你说的情况尚不能判断是否构成违约，建议你带着购房合同到律师事务所当面咨询。

Answer 3

不足构成违约
如果他要告你可以要他告银行

Answer 4

你有没有通过中介公司？？