爸爸过世，奶奶和妈妈健在，如果要出售父亲遗留的房产该如何处理？

Question

爸爸过世，奶奶和妈妈健在，我是独子。现在涉及到的遗产主要是两套房子：一套产证上是爸爸一人的名字，另一套是父母及我三人的名字。如果现在要出售其中任何一套房产，碰到以下问题：
1、奶奶作为遗产继承人之一，是否也必须要参与房产交易？
2、如果要奶奶放弃继承，则通过遗产继承公证或遗产分割诉讼，哪种方式更省钱、更方便？法院判决书的法律效力是否等同于公证书？
3、有了遗产继承公证或分割判决后，是否还必须将房产过户到我妈妈或我的名下才能交易？
4、整个流程中涉及到的费用大概有哪些？
谢谢！

Answer 1

首先要搞清楚几个问题：

1、有1套房子是你父亲1个人的名字：财产分成是：你母亲应是50%，余下的50%由你母亲、你、奶奶3人平均分成。（你父亲没有赶上最新的婚姻法——关于婚前财产的论定）

2、有1套房子是你父母2人名字的：财产分成是：你母亲有50%是她本人的，你父亲的50%，首先由你母亲分得25%，余下的25%再有你母亲、你、奶奶3人平均继承。

现在回答你问题：

1、奶奶一定要参与房产交易的——签字——同意买卖。

2、直系亲属赠与是最简捷方便的，是国家规定的不收任何费用的。

3、不论用什么方式，只要是房产有了法律上的变更，就一定要到房产局做变更手续。你买卖才有效。

4、整个流程涉及到的费用：主要是奶奶赠、妈妈赠与到你名下的公正费用。是%之多少，各个地方不同，你要到你本人身份证的所在地的公证处咨询。

最后，希望你一定是一个，具有中国传统美德的好青年。

Answer 2

目前房产有奶奶一半，另一半属于奶奶和你妈妈平分，就是说奶奶有四分之三产权，你妈妈有四分之一产权，要出售需要奶奶和妈妈共同签字同意，房款按比例分。
如果奶奶不在了，此房属于你妈妈一人所有。

Answer 3

如死者未留遗嘱，依照法定继承，你和你母亲还有奶奶享有平等继承权，如出卖房产需经所有继承人协商一致办理，如办理过户，需要有其他继承人的放弃遗产继承权的公证，才能到房管局办理过户

Answer 4

如果没有家庭内部没有什么冲突的话，我觉得可以直接与买方交易即可，不需要走太多形式上的东西。无非是一个房产证的转移

Answer 5

要卖掉一套的话,就卖你爸爸的产权的那套吧,你所准备的手续是开个你爸爸的死亡证明,只要你妈妈同意就可以卖的.