农村宅基地自建房拆迁产权

Question

湖北老家农民宅基地上面，自建一栋住房，无房产证，现在进行政府进行拆迁登记，可能要补办房产证。
我爸爸去世，妈妈不是当地农村户口，是当地城镇户口，我也不是当地户口。
现在只能把房子登记在奶奶名下，奶奶是当地农村户口。
请问以后拆迁如何操作，如果奶奶去世怎么操作？能变更到我妈妈的名下吗？
需要做一些登记或者公证吗？
现在是否只能把房产登记在奶奶名下？
如果奶奶去世之前动迁，如何过户？
如果奶奶去世之后动迁，那房产能否直接过户到我妈妈名下，现在爸爸还有兄弟3个，1个妹妹，但是不存在争财产的问题，房子是我家全款出资建的

Answer 1

宅基地实行审批制度，而且以后随时可以重新审批，重新作出决定，当然重新作出的决定还包括取消使用权，收回宅基地。非常明显不存在过户宅基地。不符合宅基地使用规定的家庭或者取得方式不合法的家庭在前期审查阶段会被排除掉，你就别提过户以及争财产这个茬了。是宅基地就不要扯房产，国家的宅基地政策不能白制定。你就等着到时候政府通过重新审批确定使用家庭吧

追问

房子是我家花了几十万建的，而且奶奶和子女都认可了才建，难道到时候拆迁无法获得补偿吗？

追答

你们家花钱盖的，政府可以把你们家列为审批对象，不符合使用规定导致批准不了使用权，你们也只能后果自负。你奶奶以及你叔叔、姑姑认可，不管用，宅基地又不是他们依法管理。不过现在的政府应该考虑为离开农村的群众回老家预备一个落脚点，即不按照农村群众补偿，但是可以另行安排

Answer 2

你好，你可以写一份赠与合同，最好去当地公证处公证。

追问

谢谢，请问赠与合同什么时候写合适，需要那些人在场？因为现在不知道何时拆迁，另外奶奶已经80岁高龄了。