房主自己出售二手房，已经收买房者一万元定金，并签收条，现在不想卖了，收条有法律效力吗

Question

房主自己出售二手房，买房者通过中介介绍，之前口头同意以40万价格成交，收取买房者1万元定金，签了一个简单的收条，没有按手印只签名了，具体内容是“收某某一万元定金，如果买方不买不退换定金，如果卖方不卖双倍返还定金”，但是妻子不同意，无法卖房，跟中介沟通后中介要求返还原定金一万，违约金一万，中介费一万，一共三万，多给他们2万。我想知道：第一，我们自己出售，对方中介为什么管我们要中介费，合理吗?第二，这个收条有法律效力吗，我们用双倍返还定金吗？我们并没有签合同，只有收条在中介那里保管。希望懂的人详细解答，万分感谢！
如果卖给出价更高的第三方，我们只要返还双倍定金就可以了吗？还有其他责任吗？

Answer 1

1.我认为收中介费不合理，自己出售跟中介无关，应该是对方付给中介佣金。

2.《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
所以收条完全有法律效力。

追问

如果卖给出价更高的第三方，我们只要返还双倍定金就可以了吗？还有其他责任吗？

追答

只需返还双倍定金，没有别的责任。

Answer 2

收条是有法律效力的。你如果没有委托中介，中介费自然是不用出，估计对买房你要双倍返还即给买家2万，然后取消合同

追问

我们并没有签合同，单凭一个收条也是有法律效力的是吗？

追答

收条也是有效力的

追问

如果卖给出价更高的第三方，我们只要返还双倍定金就可以了吗？还有其他责任吗？

追答

你只要给他双倍的赔偿，要他写个收据，说明你们之间的买房协议取消。之后，你把房子卖给任何人，都与他没有关系了。