业主与物业之间的纠纷

Question

我拖欠了一年的半的物业费，后来被物业起诉了，但是不交物业费是有原因的。我的自行车在楼下丢了2部，（个人觉得自行车在小区内丢失门卫有一定的责任，毕竟车不是从墙内扔出去的，是从小区大门出去的）装修的时候我阳台漏雨，叫物业公司来给我打玻璃胶，他们一直没来给维修，最主要的是物业公司把车库还有垃圾房出租给个人做为仓库，(物业公司无权经营小区里的设施吧)物业公司让业主办理出入门卡，小区白天业主进出跟走城门似的，根本没人管，没人问。我想知道的是我要是打这场官司赢的几率是多少？还是跟物业沟通一下妥协，之前物业公司收我400元就算完事了，但是我没同意，我说给他们200元他们不同意，所以就又起诉我，我想问问专业人士。我这样的情况打这场官司好打吗？法院调节的时候我如何应变？
补充一下 我的分数不多 10 分全给了 请教专业高人
那你的意思是我找物业庭外和解了，物业把我拖欠物业费的名字帖在了小区门口的白纸上，物业公司有权这样做吗，业主和公民不是有姓名隐私权的吗。

Answer 1

首先可以明确告诉你，你打赢这场官司的几率几乎是零。
一、物业起诉你，是因为你拖欠了物业费，根据合同约定，你应按时交纳物业费，而你未在规定期限内足额缴纳，视为违约，因此你应承担违约责任。
二、你上述提出的几条抗辩，均对拒交物业费形不成理由。
第一、自行车在小区内丢失，首先应确定，你和物业公司并未就自行车的保管形成合同或有其他约定，并且楼下也并非自行车专用停车场所，物业公司执行的只是秩序维护义务，正常情况下，小偷开锁后骑车出门，没有人会认为这是他偷的车，门卫没有盘查的权利，也不能保证小区不发生治安和刑事案件，丢失自行车，物业公司不服赔偿责任。
第二、窗户漏水问题，据我所知，好像窗户保修期应该是2年，保修期内应该有开发商负责维修，而不是物业，保修期后，窗户不属于公共设施，也不应有物业公司维修，如果物业公司维修有两种情况，一是，物业义务帮忙。二是特约服务，需要你付费的。
第三、物业公司是否有权经营小区的公共设施，要看你们原来签订的前期物业服务合同或物业服务合同，一般合同中都会约定小区内的公共设施由物业公司负责经营，即便合同没有约定，也与本案无关，因为物业费是针对物业服务缴纳的费用。如果你对公共设施的管理有异议，可以另案起诉。
第四、我不知道你所住的小区有多大面积，你换位思考以下，如果每个业主出入小区门都必须持卡的话，是个什么情形，上班还会准时吗？下班回家不能顺顺当当的了吧，一般小区办理业主出入卡，主要是一开始的时候对外来人员，特别是装饰装修等闲杂人员的限制，当然，如果物业服务合同约定，物业应对每位出入小区的人员进行门卡检查的话，你可以就此对其提出诉讼（是另案提起诉讼），让法院就其行为对你造成的损失进行赔偿。
如果可能的话，还是庭外和解吧，毕竟物业也对小区的服务进行了付出，如果这个物业公司真的不合格，建议你们小区的业主委员会炒掉他，另外聘请。
几点拙见，只为互相学习，望指正

Answer 2

到底是什么原因，导致物业与业主矛盾不断加剧呢？主播认为，这2点才是关键所在。

Answer 3

同意政法规章同志意见！

Answer 4

物业公司与住户打官司就没有住户能打赢过，物业公司所管理和提供的服务是住户专用地方以外的公共部分。小区里只是给你提供能场所放自行车而没有给你提供保管作用。
公布未交物业管理费的业主”是一种通报批评，属于行政处罚上的声誉罚。物业公司实施这种行为是违法行为。
物业公司是业主花钱请来的服务单位，不是享有执法权的管理机关。物业公司和业主是平等的民事主体关系，他们无权单方面自行设定规则来约束业主，更没有权利使用行政职权来管理业主。