新楼房，五年卖掉的话，这个五年是自房产证审批手续下来计算还是开发交钱时算

Answer 1

计算是否持有该住房满五年，是看你办理房产证上面标注时间是否满五年，或是，你缴纳契税，得到的契税票据上面时间是否满五年。
哪一个够五年。就视作你持有该住房满五年。

Answer 2

当然是以办证时间算起，就是证上的生效时间开始计算。

Answer 3

房产证上的日期算