为什么买二手房按揭贷款比买新房按揭贷款快？ 谢谢了，请帮小妹我解答下，感激不尽！

Question

为什么买二手房按揭贷款比买新房按揭贷款快？ 谢谢了，请帮小妹我解答下，感激不尽！实在理解不了，首先是如下两个现象:

一是因为常听说，别人买新房交了首付贷款迟迟下不来，有些要等好几个月！然而同样买二手房还是给首付按揭，但是贷款一周星期就能下来！？

二是买新房总价的30%，就可以按揭，贷款额度是房产总价的70%。买二手房，要先评估总价价，然后贷款额度最可是评估价的80%

那么问题来了:
1.为什么新房和二手房的可贷额度标准不一样不一样？性质不一样呢？一个最高70%，一个最高80%。

2 .为什么二手房贷款下款就可以这么快，新房就必须要这么慢？是交易方式的不同而不同吗？我可以理解为二手房快因为你给了首付款过后，房东就就先把房子过户给你了，你快速拥有了房产证然后拿房产证直接贷款的（商业抵押贷？），而新房是政策性住房按揭贷？所以再这么快？

3.第二个问题衍生:如果二手房真是所谓的商业抵押贷，那不是买二手房的利率比买新房的政策新房按揭贷款利率高得多？

小妹我不是很懂，希望大家帮我解答下。

Answer 1

一手房，开发商是攒够一拨人，才到银行办贷款
二手房，几乎是一单一个，都是单独办理。所以快

追问

正解就是这个吗？你的意思就是实际买新房和买二手房性质是一样的？

那为什么新房最高可贷房价70%二手房最高可贷房价80%

追答

那时抑制房价上涨的政策，跟进度无关。

追问

我问可是为什么新房最高可贷70%，二手房可贷80%呢。 你回答没对呀。

追答

王八屁股--规定。
这有什么可追问的？