为什么买二手房贷款比买新房贷款速度快得多？大家帮小妹解答下，谢谢啦，感激不尽！！

Question

为什么买二手房贷款比买新房贷款速度快得多？大家帮小妹解答下，谢谢啦，感激不尽！！实在理解不了，首先是如下两个现象:

一是因为常听说，别人买新房交了首付贷款迟迟下不来，有些要等好几个月！然而同样买二手房还是给首付按揭，但是贷款一周星期就能下来！？

二是买新房总价的30%，就可以按揭，贷款额度是房产总价的70%。买二手房，要先评估总价价，然后贷款额度最可是评估价的80%

那么问题来了:
1.为什么新房和二手房的可贷额度标准不一样不一样？性质不一样呢？一个最高70%，一个最高80%。

2 .为什么二手房贷款下款就可以这么快，新房就必须要这么慢？是交易方式的不同而不同吗？我可以理解为二手房快因为你给了首付款过后，房东就就先把房子过户给你了，你快速拥有了房产证然后拿房产证直接贷款的（商业抵押贷？），而新房是政策性住房按揭贷？所以再这么快？

3.第二个问题衍生:如果二手房真是所谓的商业抵押贷，那不是买二手房的利率比买新房的政策新房按揭贷款利率高得多？

小妹我不是很懂，希望大家帮我解答下。

Answer 1

贷款购买二手房和新房主要有下面几点区别
第一、地理位置不同

二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

第二、购房后房产证有区别

二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有
保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。

第三、贷款银行的选择有区别

二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。

第四、发放贷款的速度不同

二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。

第五、贷款方式选择不一样

二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款。新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放比较慢，所以开放商大多不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。

追问

大概懂了一些，但是最关键的是为什么二手房可以贷评估额度80%，但是新房最高只能贷70%呢。