中介是否有权扣留我的房产证

Question

我与买价签定了房屋买卖居间合同,可是到了该给首付时间对方没有履行,已经违约,但是中介还不肯把我的房产证给我,既然对方已经违约,中介为什么还要扣留我的房产证,请问中介有权这样做吗?我有没有权利把它要回?如果房产证要回,不需要原来买方签字,我可以重新卖房吗?请专业人士给我意见,非常感谢!!!

Answer 1

中介没有权扣留房产证，促成合同成立的，中介方只有要求买卖双方支付中介费的权利。买卖双方要解除房产交易，与中介方无关，中介无权扣押房产证。按照规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
法律分析
只要没有签订正式的房屋买卖合同，只是和中介的居间协议的话是无效的，如果有正式的房屋买卖合同，那你就按对方违约计算，如中介不肯，你就提出解除房屋买卖合同即可。如果解除正式的房屋买卖合同是需要买家签字的，否则是暂时无法交易的。当然，国家为了维护卖方的利益，合同是有期限的，如果买方既不履行合同条款，又不肯签字解除的，合同在签订日起一到两个自然月后会自动解除。与中介商议，对方既然违约，该交易则无法完成 要求对方赔付违约金，取消该合同。则中介在得利的情况下，就会将产证归还。或者请个律师，不用直接起诉，先发个律师函给对方，要求对方立即解决此事，否则 将买家和中介一起告上法院，要求买家赔付违约金，要求中介按合同取消买卖行为，撤销合同，归还产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Answer 2

只要没有签订正式的房屋买卖合同，只是和中介的居间协议的话是无效的，如果有正式的房屋买卖合同，那你就按对方违约计算，如中介不肯，你就提出解除房屋买卖合同即可。如果解除正式的房屋买卖合同是需要买家签字的，否则是暂时无法交易的！当然，国家为了维护卖方的利益，合同是有期限的，如果买方既不履行合同条款，又不肯签字解除的，合同在签订日起1到2个自然月后会自动解除。

Answer 3

主要以你与中介签署的合同约定为主，你如有异议，可以按照合同约定的违约条款执行，或者按约定的诉讼程序办理。
如果房产证要回，请解除你与中介的合同，然后再出售即可。

Answer 4

最多你去做个遗失，在补办一张房产证。
对方已经违约，就可以按合同要求赔偿违约金。
对方签合同的时候应该有附一定的定金呀，这些定金你就可以当做违约金。

Answer 5

这个需要看你们所签订的居间合同。

除非合同有所约定，否则中介无权扣留房产证。

建议把居间合同影印发到邮箱：fangbangbanghcg@hotmail.com.我们会第一时间给出专业律师意见。

谢谢。