办理住房贷款签订合同时候需要注意哪些问题？

Answer 1

随着2011年新一轮的
房价调控
政策的出台，上海很有可能在今年试行征收
房产税
。以至于导致大量的购房需求者在近一段时间加快了办理
住房贷款
的步伐，大家都希望能赶上没有试行房产税的
末班车
，不过这里，
易贷中国
_上海贷款提醒广大办理住房贷款的消费者，办理住房贷款需要注意以下几方面：
一.
申请住房贷款在借款最初一年内不要
提前还款
。一般
商业贷款
一年内
提前还贷
是有
违约金
的。按照
公积金贷款
的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
二.
贷款后出租住房不要忘记
告知义务
。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知
承租人
。
三.
取得
房产证
后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为
房地产权利人
写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理“购房者已缴
个人所得税
税基
抵扣”申请，取得本人的“
税收通用缴款书
”。待您
办妥
房地产权利证明后的6个月内，应前往
税务部门
办理退税手续。
四.
贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部
贷款本金
和利息后，可持银行的贷款结清证明和
抵押物
的房地产权利证明前往房产所在区、县的
房地产交易
中心撤销抵押。
最后，易贷中国_上海贷款还要提醒广大申请住房贷款的消费者，一旦还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在
借款期限
内
偿债能力
下降，还贷有困难时，不要自己
硬撑
。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次

Answer 2

你是和房开签还是银行签，银行签的话要注意利率，还款的注意事项，和房开签就要注意了，除了上述东西，还要注意什么时候办下贷款，到期办不下来，你是否要承担违约金等等