我在城区一中介买了一套二手房，结果签了合同才发现对方没有土地证，现在不知道该怎么办？

Question

可以要求解除合同 那我这样算违约吗？付的定金还可以退回吗？
可以要求解除合同吗？ 那我这样算违约吗？付的定金还可以退回吗？

Answer 1

一、关键看你签的合同内容：
1、对你购买标的物的描述是否完整：如对房屋性质是否进行了详细准确约定（商品住宅？网点房？办公用房？等等）、是否约定了土地使用权性质？
2、双方（三方）权利义务：买卖双方权利、义务及中介的权利与义务约定
3、违约条款（一般应包含解除条款）的约定：违约的认定、处罚赔偿及解除情况的特殊约定等。
二、按照《合同法》规定，理论上，所有的合同都可以解除，只是成本的考量问题。
1、如果对房屋的描述中有明确说明（如：“本房屋尚未办理土地使用权证”），那么你解除合同的代价就比较高了，你要面临定金无法收回和对中介与卖方两方的违约赔偿责任。
2、如果对房屋的描述不够准确（如仅注明为“商品住宅一套”）而在签订合同时对方和中介又隐瞒真实情况、合同附件中又无房产证或其它证明房屋无土地证的文件资料，你可以以存在“重大误解”或“欺诈”要求解除或法院撤销合同，定金可以收回。
3、如果有明确描述（如“手续齐全的商品住宅”或更理想的“房屋土地证使用年限为XXX年”），那么解除合同，你可以要求收回定金、中介费、并要求其余两方承担违约赔偿责任。
祝你维权成功。

Answer 2

如果说着个房子有土地证的情况下，必须要出示的。你问好这个房子到底有没有土地证。如果有土地证他出示不了，你可以解约，不违反，定金可以退。因为在签合同的时候，合同开头有明确的表明，甲方（也就是业主）必须提供真实，有效的证件。如果出示不了，不就算违约了吗？如果还有不懂的，就留言。

参考资料：工作经验

Answer 3

很难取消的 而且很麻烦 建议你还是协商
你现在要做的
确认下是那个小区还不能办土地证还是他还没有办 还是不能办
如果整个小区都还没办 且那个小区是拆迁房的话那就恶心了 很可能要很久才能办 但也是可以办的 只是时间问题
先确认清楚你卖的是什么房 商品房的话就问题不大 土地证也没什么事 有问题直接HI我 尽量帮你

Answer 4

可以解约，另外还可以一并起诉对方和中介，起诉点是信息审查不到位，刻意隐瞒事实真相，有欺诈行为。