我买了一套二手房没有土地证 协议该怎么写

Question

土地证是集体的 目前办不了过户该怎么办 只能办理房产证过户

Answer 1

如果还没有买，那就不要买了。这样的房子以后还会出现多多少少的问题的。
但如果你已经买了，那就不讲了，这个房子你买的时候是全现金。以后如果你想买的话，还得全现金。因为二证不全不可以贷款，这个房子只能住着，就是到银行做个抵押贷款也不行。。。
所以，你可以到公证处去做一个土地证提前公证，就是如果以后能办理出土地证，卖方一定要配合其一起过户

Answer 2

属于集体土地的房子，房产证也办理不了过户。协议无论怎么写都是无效的。除非你是农户，并且是本地村民。

Answer 3

这个不好说了，因为集体土地是不准非法买卖的，土地上的建筑物可以买卖，房产你可以享有产权，而土地，因为你不是这个集体的成员，可能不能迁移户口。另外协议如果是和当地村委会签订的，可能还有点希望。个人的估计就难讲了。

Answer 4

建议你不要买，集体土地属于小产权房，国家明令禁止买卖，其合同不受法律保护，属无效合同，协议签的再好都没用。

Answer 5

除农户或本村村民，否则这种房子不建议购买。后期麻烦比较多。可能得不偿失。