请问首次房贷21万15年还，每月还2063元，7.05%的利息这是怎么算的？

Answer 1

如果你的房贷确实是21万15年还，每月还2063元的话，那你的利息就不是7.05%，而是现行的基准利率上浮了30%左右，也就是6.55%*1.3，这大概就是你贷款的利率，利率应该是银行的政策而定，你可以问下给你办贷款的信贷经理，他会给你解释的

Answer 2

15年现在贷款利率是6.55%，第一次房贷有优惠，至少利率85折，若是公积金贷款利率应该不到5%。

我按照15年现在贷款利率是6.55%，大概月供1835元！

若是7.05%，月供1893元！ 公积金贷款：1606元每月！

追问

我第一次房贷难道没有折扣了，每月还2063元？

追答

还有你采用的是等额本金的还款方式还是采用等额本息的还款方式？？

利率的话一般都有折扣，但不是每个人都能申请下来的啊！ 第二套房是利率要上浮的！

还有第二套房认定有标准，不是说你说是第一套就是第一套啊！也许你跟父母共有房产，也许你跟对象共同买房，也许你对象有房等等，都会成为你是第二套房啊 ！

利率是国家规定的基准利率，他可以根据贷款人的情况或者抵押物的情况上浮或者下浮利率，这个没办法说的，你说利率高，他可以不贷给你，你只有到别的银行。还有你的征信记录不好，也会提高你的贷款利率的。所以征信记录，例如你以前还信用卡不及时等，或者别的贷款有逾期等！

追问

也就是银行说多少就多少咯

追答

在国家政策范围内，银行说啥是啥，实际上就是你和他之间约定合同！你可以不同意，找别的银行啊！