父亲有小三和孩子，所以离婚，房产是宅基地农民集资房，如何不让她的小三和孩子继承房产

Question

父亲几年前出轨有小三，并且生下一女。大前年母亲知道了，但是因为次年我即将结婚，母亲为了家庭和财产原谅父亲并且假离婚（原有镇上房产离婚协议公证给母亲与我），父母还是生活在一起。父亲那年玩小三欠款很多，母亲还为了家庭以及补偿小三。共计承担支付20多万。次年爷爷奶奶老家动迁，分到新房，此房为集资房，没人房产证，就是普通的农村动迁房。本人那年因为要结婚，爷爷奶奶和父亲没钱，母亲又自掏腰包把多年积蓄用来装修新房。一家搬进去。原有镇上房产出租给他人。原本以为一家可以安心过日子了。但是不成想到，就今年上旬父亲小三又找过来。可气的事，那年母亲假离婚后并没复婚，想考察几年。不曾想到小三找上门要求拆房子，居然还和我父亲领证。并且把小三小孩还报了户口，户口是新房的户口。这个事情全家不能释怀，决定不能原谅这个没任何责任的父亲。现在遇到一些法律上的问题。因为新房是农民集资房，当年老房子户主是爷爷，此外还有我，奶奶，母亲，父亲的名字。如果父亲小三居住进来肯定也有居住权，他的小孩肯定也有继承权。如果父亲以及全家，愿意将房子赠与给我，请问小三和小孩还有居住权吗？此外还有一种情况就是如果父亲不愿意将他的那份给我，但是爷爷奶奶是肯定愿意给我，遇到这样的情况我该如何打官司保住房产？母亲帮父亲还债的欠条收据以及新房装修的清单发票，母亲都保留着。本人百度知道新人，分数没有多少，但是希望有明白的好心律师可以告诉我下，我这两种方案应该怎么执行。如果能帮助我，我愿意额外在给小红包。谢谢各位。

Answer 1

　　在当事人父亲同意的前提下：当事人的母亲可以与其协商，双方都于生前订立遗嘱（不是协议），明确继承人的范围，也可以与当事人夫妻双方指定的人订立遗嘱扶养协议，明确继承人。

　　《中华人民共和国继承法》的规定：
　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　第三十一条 公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
　　公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

Answer 2

老房子户主是爷爷，新分的房子也应该是爷爷的，家庭其他成员只有居住权。爷爷奶奶有权将房子全部赠与给你，产权就是你的了。如果你父亲他们另有住处，你可以要求他们不居住在一起，但父亲终究还是父亲，他们要住也是可以的，不过没有产权。