关于房贷第一个月还款问题

Question

我是第一套房按揭27万，240期等额本息，计算出来每月还款2030元左右，刚才与兴业银行人员联系说贷款可能明天下来（4月3日），每月还款日为15号，第一个月的还款从5月15号开始，但是银行人员跟我说第一个月要多还一个月的本息和12天（3号~15号）的利息，我弄不太清楚，想请人帮我具体算一下5月15号一共要还多钱？谢谢了！

Answer 1

还管是等额本息还是等额本金，一般来说第一个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。
1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；
2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2015年8月10日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。
3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。
4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，这样就解决了第一期月供不足或超多的问题，但很多银行贷款时有附加业务，如“存贷通”“基金”“贷款印花税”等，也会在第一期月供中扣除
综上所述，第一次扣款时，为避免月供不足，应多存或存足两个月的月供，待银行扣取后如果觉得有异样，可以找银行进行了解。

Answer 2

贷款年利率    6.610%   

贷款月利率    0.551%    

每月还款    2030.57     

第一月还款额：27万×0.551%×（12+30）/30=2082.78元

Answer 3

银行一般会调整还款日，来均衡还款时间。他们的客户很多，对他们来说，每月/每天的收入均衡比较好。这样算来，你5月15日应该是2610.50

Answer 4

住房贷款首次还款日期？

Answer 5

直接问银行人员岂不是更好？

追问

他说还没算好，主要是我自己弄不清楚一个月的本息是什么概念

追答

既然4月3日放款，那么你应该5月3日首次还贷，银行把日期拖后了12天，（一般是为了等额本金还款时在还款初期多黑你一点利息的）把后12天的本息给你算进去了。
你如果办的本息还款的话，第一个月=就是2030（每月）+多出来的12天的利息