所谓两种还款法,一般是指等额本金还款和等额本息还款。具体采用哪种方法要根据个人情况而定。很难说哪种更合算!前一段有个记者发文说银行如何用等额本息赚客户的钱,实际上,一个可能是那个记者数学不好(这在中国学文科的记者中很常见);另一个可能是想标新立异,出名而已。
等额本金还款是每次还款所还的本金固定,但是由于开始时本金多,利息也高,所以开始还款额较高,这对于刚开始有收入的青年人来讲是不合适的,因为人们的收入一般都是逐步升高的。还款额开始高,逐步减少显然与收入变化相反。当然,如果开始就有足够的收入,选择等额本金也是可以考虑的。而等额本息是一般人的还款方式,即每次(按月或按年)还款额一定,但其中所包含的本金不同。开始利息占得多,以后逐渐本金占得多。这样对于收入逐步增加的家庭而言,相对负担开始不会太重,以后逐步降低。
其实,除了以上所说的区别以外,最主要的还是你自己的情况!如果你的资金有很好的投资渠道,收益超过贷款利息,那还款时间越长越划算!如果你的资金没有能够超过银行贷款利息的投资渠道,那尽量早还清(当然要量力而行)划算。这是从资金收益角度出发。
两种还款方式计算见下表,未全部列出,其实基本上每个银行的网站上都有这种计算器。第一个是等额本息还款,第二个是等额本金还款。