买房子的时候还贷，等额本息与等额本金有什么区别

Answer 1

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。

Answer 2

在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

Answer 3

1、等额本金前期还款压力大，月供越来越少，同时如果供完全程，所付利息也较少
2、等额本息每个月都还一样多的月供，前期所还的利息高于本金，供完全程，所付利息较多
3、举例：贷50万，20年。等额本息：月供3742.6 其中利息2729.17 本金1013.43 ，以后每月都还这么多，逐月利息减少5块多，本金增加相同数额。到期还款总额898223.63，利息398223.63。
4、如果是等额本金：首月月供4812.5，其中利息2729.17，本金2083.33，虽然表面上看，首期两种方式所还的利息是一样的，但等等额本金逐月月供减少是10块多，减少的全是利息，本金不变。到期还款总数为828864.58，利息328864.58
5、用什么还款方式，要看你的资金实力和收入水平，如果等额本金压力不大，就建议用等额本金方式。

Answer 4

等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

两种还款方式的区别：

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

Answer 5

还房贷时要注意的猫腻！