楼下装修完毕后不久墙壁漏水，非要楼上承担所有责任、说是管道问题不管他事，要怎么办呢？

Question

楼下装修完毕后，最近墙漏水要修理,非说楼上管道出问题，经常到用水时关闭水闸。要求楼上负全部责任，这样子的事情作为楼上的人家要怎么处理？房屋已经住了10多年超过了物业的保修期，请懂法律的亲们帮忙想想怎么办~谢谢了。如果 两家继续僵持处理好要怎么走法律程序?

Answer 1

这种事情初看似乎是管道老化破裂引起的，超过物业保修期，现在争执的关键是谁为高额的维修费用买单的问题。
其实我个人觉得很简单的，先确认具体的漏水位置，再判断谁的责任。因为已经漏水了，不管谁的责任，楼下都是需要维修的，两家可以再约一个公证人一起找维修公司，检查漏水位置的。
如果是因为楼上水管破裂原因引起的，由楼上承担所有责任。如果水管破裂在楼下，自然是楼下承担，判断不明的原因，由双方各自承担一半。
闹腾上法庭，是费时费力的事情，这个还是协商不来的时候再上法庭吧。上法庭前也是需要搜集证据的，前面那个步骤一样要做。

Answer 2

你都没说什么位置 是卫生间？ 还是厨房？厨房到卫生间有没有接卫生热水地埋管？

还是卧室？ 客厅？有没有暖气 地暖还是暖气片？地埋管道了没有？

地方不同 漏点就有可能不同 这个要进行分析 看看那里出的问题

双方僵持不下解决不了问题

对方要是起诉你 你就积极应诉吧 你反正积极配合就行了

追问

是厕所和客厅之间的一堵墙。亲，给我分析一下下吧

追答

你的卫生间有没有从厨房接地埋管道？

他的房间从你楼上有明显向下的水痕吗？

追问

我家是楼上、管道是经过厨房到达厕所的、没经过客厅、他家是渗出水的、现在拖了1个多月。貌似水应该印满大半个 墙面了吧……

追答

你没有上图纸 所以只能根据你的描述进行简单分析

我认为最大的可能还是在厨房过来的一路地埋管 这个渗漏很常见

因为现在的楼宇都是现浇混凝土的 这中间有很多的细小孔洞与裂痕 水分在一定的饱和情况下
（有点类似海绵一样具有吸水性）
就会逐步渗漏下去 即便你把原有的漏水点找到了 那么 也不是马上就把水止住的 还会有很少一部分渗漏下去

所以 你可以暂时把厨房的管子那头先拆下来或完全停用 观察下楼下的渗水情况 如果明显不在渗漏（连续观察三天！） 那么就很可能就是这个管道内部破损等问题（弯头也有可能）导致的渗漏

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如果不是这个管道 那么你在看看地漏处是否有破损或其他问题 多数都是地漏和上面那个管子造成的

其他地方 比如 防水层 座便器下排水口 等等也会有 但怀疑最大的还是那根管道！

Answer 3

你可以去物管投诉，一般是他的问题，他都会负责，如果他不理，你可以到申请法律帮助！

Answer 4

说实话这点事真的很小（判断肯定不是把楼下淹了），确定位置，看什么原因，才10年老化的没那么快把。