我现在要买我妈妈的房子，但是房产证上是我爸的名字，我父亲已经去世 我想问一下怎么才能买这房子

Question

我有两个想法，第一种是先把房子过户到我妈妈名下，然后我妈妈在卖给我
第二种是直接把房子过户到我名下
因为我还有哥哥姐姐，不知道这两种做法那样比较方便
请各位大大们给我详细解答一下，我具体应该做些什么

Answer 1

必须先做产权分析，直接过是过不了的，产权你的父亲有一半，必须先把属于你父亲的一半产权进行继承，有继承权的是你父亲的配偶，父母，子女，让其中一个继承，最好是你继承或你母亲继承，其他人放弃继承权，（此过程需到公证处办理继承公证）。如果是你母亲继承，再过户给你的话，你母亲继承的那一半产权需要交继承税，如果让你继承，那么你以后要是再转让这房屋，那么需要补缴这一半的继承税，如果不再买卖那么就省了不用补缴。现在你父亲的一半产权算清了，然后是属于你母亲的一半产权最好直接买卖过户给你，赠与的税比买卖的税多，不划算。

Answer 2

到公证处，先公证到你母亲的名下，再直接过户在你名下

Answer 3

首先需要明确的是你父亲是否立有房产遗嘱。
带上你父亲的死亡证明，哥哥姐姐和母亲放弃房产的公证书，到当地房管部门办理继承手续