以老人名义集资买的房子算遗产么？没有公正及房产证，房子还在老人名下~！

Question

家中五个子女有两个人在搬迁的过程中用老人名义集资买了3套房子，没有办理过房产证及任何公正，房子还早老人名下，算遗产么？怎么分配？

Answer 1

这个问题比较复杂。
如果所有子女都承认房子是遗产，那么平分继承，没有异议，也可以协商谁多一点，谁少一点，拿房子的给不拿房子的一点不贴等等，只要谈得拢就好。
如果不能协商一致，有子女对房产提出要求。那么3套房子都没有房产证，就要看有没有合同，如果合同订立人是老人，可以视为老人拥有产权。如果合同订立人是某个子女，那么合同订立人可以主张拥有房屋产权。
如果合同也没有，某个子女可以用银行资金往来水帐作为证据，证明是自己出资购得房产从而主张产权。
总结一下，此案首先看五子女的态度，其次看证据，因为没有产权登记证明所以谁提供证据充分谁的赢面大。

Answer 2

如果房产证是老人名字，那么这就是老人的房产法律保护老人合法权益！子女出钱，那是子女对老人的债权，和房产的归属无关！子女可以拿出出资凭证要求债权，还钱！如果老人没有遗嘱指定房产的继承人，那么按照国家继承法规定；死者配偶，死者子女，死者父母，三方平均分配继承死者遗产！如果老头的老伴不在了，他的爹妈也不在了，这些房产就是老头的子女们平均分配继承！

追问

老人去世很长时间了，就只有子女了，房子并没有房产证，是军产，现在要办房产证，在那边登记的还是只有老人的名字，只要把当时的购房款退还并补清利息就可以平分所有房产了是吧？？

追答

是的，这是子女对老人的债权，属于老人欠孩子钱，把钱还给子女，完后房产平分就可以！不服的子女可以拿着出资证明上法院起诉，申请司法裁决。

Answer 3

如果，老人没有指定继承人，那么就只能平均或协商分配，如果指定了继承人，那就由继承人继承。需要强调的是这是道德问题，从惯例来看，想不劳而获打歪主意的人，最终的生活质量也不会高到哪去，因为人品不好。

Answer 4

如果老人不幸西去，在严格意义上来说算作遗产，5个子女平分。

追问

老人已经没了，这个如何分配呢？需要返还当时的购房款及补着几年的利息么？

追答

全凭姊妹们商量。

Answer 5

合同是老人的名字，需要相关的继承人去公证处开证明，让后按照法律继承顺序来予以继承过户或分割。

Answer 6

最好是家庭内部形成一个文字依据。