房产证丢失，房子还能过户吗

Question

十年前买的房子，最近要拆迁，办理过户的时候发现房产证是旧的房产证，新的房产证卖房一方已经丢了 然后想问一下旧的房产证能办过户吗 如果不办的话拆迁费会给谁

Answer 1

　　没有房产证是不能办理房产过户手续的，房产过户流程如下：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　备注：房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

Answer 2

不会的，过户必须要户主拿着身份证，户口本，结婚证，夫妻双方本人才能过户，丢了就再补办一个，但是要先去报社登报后拿着报才能补办。

Answer 3

一个房屋只有一个房产证，既然你已经办理了新的房产证，旧的房产证就已经作废了，办理过户时，需要出具新的房产证。现在你新的房产证已经丢了，就先去补办一个，等补办好了，在办理过户手续。

追问

谢谢

Answer 4

不能，必须到房屋管理局哪里拿着房子的所有材料和房主的证件补办房产证，拿到房产证后才能过户。

追问

不好意思 问题补充刚写上的 按照这个情况 您认为可以吗

追答

如果已经办理过新房产证，那是不能过户的，必须补办，如果房子没有办理新房产证，旧房产证是可以过户的。

追问

谢谢

Answer 5

一房一证，已经办理新的房产证，不知道旧的房产证为何没有收回。
房产证以最新登记的信息为准，如果丢失，需要补办，先登报公示原证作废，3个月后办理新证，新证30个工作日内制成。
过户都需要凭房产证才能过，如果不办理房产证，只要房屋产权有依可据，那就会给所有权人。再所有权人不明的情况下，房子会被国家征收。