共有的房子可以部分转卖吗？

Question

我和姐姐共同购买的上下楼的房子，分别是11楼和12楼，房产证是姐姐的名字，有共有的公证书，分好找财产比例，我可以转卖属于我的那一层吗？

Answer 1

可以。具体交易方式是：
首先，必须征得你姐姐的同意。
然后，去公证处做公证，以赠与的方式把你的份额转让给购买方。如果你们房产证没有注明产权分配方式，则默认为各占50%。
最后，你和你姐还有购买方三人去房产交易中心做产权变更，换新的房产证。

Answer 2

除非两个一起卖，因为你是一个房产证，而且房产证还是你姐姐的名字

Answer 3

可以转卖，但是共有人有优先购买权。

Answer 4

专业回答：你的问题涉及到：大产权和小产权的问题。 房产证上是你姐姐的名字，所以大产权是姐姐的，你拥有小产权（即其中一层）。 如果你需要出售部分房产（即小产权），必须和你姐姐一起，到房管局办理产权分割手续，即把大产权分割成两个小产权，每个小产权都拥有独立的房产证。 在办理分割手续过程中，房管局会上门测绘大产权和小产权，并绘制产权图附在房产证后。 以便小产权今后能够进行正常合法的交易。