要买房了。结婚证需要在领房产证前领好吗？

Question

我和男友买的二手房，过两天要和卖方去房屋交易中心办相关手续了。。我们准备明年领结婚证。房产证上准备写三个人的名字，我，男友，男友父亲。男友父亲付四成首付，我家付装修费用（不包含在房款内）。到今年四月分大概产权证，房产证，贷款都能办下来。将来离婚的话我能分到多少？我需要在产权证等办理之前领结婚证吗？如何才能保障我将来万一离婚时得到最合理的利益？谢谢
不领结婚证就和男友共同买房的话，算是个人的婚前财产吗？
将来万一离婚怎么算？
房产证上会注明比例？
我现在的房子没有付钱。如果离婚的话会不会只算我们领证后共同还款及增值的部分？

Answer 1

　　要买房了，结婚证需要在领房产证前领好不好，要看是情况，对买房者来说不是很好。对另一方比较有利。
　　买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
　　因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

Answer 2

如果你们一开始没有进行公正或者有协议的话，要看婚后是否一块还贷了，还有你们的主借款人是谁，都有关系，一般来说男友父亲要先分得4成，剩下6成你们三个在分。

Answer 3

一个人也可以办理贷款！你想的还挺长久？你要考虑离婚那结婚干什么？自己独身不是很好！为什么现在的人还没有结婚就想离婚？

Answer 4

如果没有注明比例的话 应该有三分之一
如果注明比例 就是比例多少就多少

先结婚 也是一样

Answer 5

房产证上写几个人名字就是几个人的，与结婚证没有关系，换句话说就是朋友的名字写上也可以。你们这样的情况房产证会有3本，你们3人各一本，并且房产证上面会注明各占有多少比例的。当然是贷款买房的话，会有一个人是主贷款人，你们3人共同承担还款责任。所以即使离婚的话，3个人的分割比例也应按照房产证上的比例还款或增值。
还有一个问题，房产证里既然有男友父亲的名字的话，就说明以后这个家你只占有小部分地位，并不是各占一半的，也就是说从开始你们的婚姻就是不平等的。ps，我只是个人想法，别无它意。