当年分家得到的老房子要拆迁，怎么避免出嫁的姑姑争夺要分的房子？

Question

家里爷爷、奶奶都在，有大姑、大伯、我父亲，姐弟三人。
分家的时候我大伯和我父亲各有一个宅基地，我大伯自己翻盖了房子，房子翻盖申请都在我大伯名下，我们家没有翻盖房子，老房子还是我爷爷当年写的申请盖的。由于最近几年要拆迁，所以想在翻盖房子申请不可能会被批准。
最近城中村改造，我们村可能要拆迁，将来会分房子，看我大姑的意思是准备以房子是我爷爷申请的理由，要求也分一套楼房。

当年分家的时候也没有写字据，现在该如何规避将来的争分房子的问题？
有分家协议，但是都是当年口头达成的，现在房子我们也没有翻新，还都是我爷爷当年写申请盖得房子。是不是现在房子还是属于我爷爷的财产？现在有什么补救措施吗？因为拆迁还有几年，我现在只是想先把事情考虑到，避免到时候大家挣红了眼。

Answer 1

您好，如果你们家存在分家协议，则参照分家协议履行，拆迁你们所分房屋所得的安置房屋归您家所有。
另，如果没有分家协议，则房屋仍归属您爷爷奶奶所有。您爷爷奶奶是房屋拆迁置换的权利人，他们可以自由处分自己获得的房产，您姑姑没有资格获得房产。

追问

有分家协议，但是都是当年口头达成的，现在房子我们也没有翻新，还都是我爷爷当年写申请盖得房子。是不是现在房子还是属于我爷爷的财产？现在有什么补救措施吗？因为拆迁还有几年，我现在只是想先把事情考虑到，避免到时候大家挣红了眼。

追答

您好，对外来说，房屋还是您爷爷奶奶的财产，拆迁所获收益归属您爷爷奶奶所有。
您爷爷奶奶可以处分财产。
当然，现在您爷爷奶奶给你家出具分家协议也是可以的。

追问

补充分家证明，是否需要到法院做公正？

Answer 2

你好！如果没有分单，可以让你爷爷奶奶写证明，证明该处宅基地及上面的房屋属于你父亲所有。

追问

相当于是写一份分家证明
请问只需要我爷爷奶奶签字、按手印就行了吗，是否需要我大伯和我大姑同意？
请问是否需要到法院对证明做一份公正？
请帮忙说一下具体操作，谢谢了！！

Answer 3

那个口头的分家协议如果没有证据证明，是不行的，房子还是你爷爷的，那只好让你爷爷写份证明，将房产赠与你爸爸就可以了

Answer 4

爸爸给了我们一套老房子。去年过年时拆迁了，按平方是分了10W，另外每个人那房子开始的时候是不是算你的抚养费（如果你未满十八岁或者满十八并没独立

Answer 5

我家跟你家差不多，怎么解决的？