买了二手房没过户，只有购房合同。是否有法律效应

Question

我买了一套二手房，想明年才过户，但是我担心卖方在得到房款后耍赖，我只有一张购房合同，我能得到法律的保护吗？请细说，在线等待。

Answer 1

购房合同有法律效应，但只是针对一方的违约方面的责任
若是对这个房屋的权属是否有法律责任的话，那还是要看是否过户成功的
只要没过户，房子就是上家的，光凭买卖合同，最多告对方违约反悔不愿售房给下家，由法院判上家进行赔偿，但并不代表这房子就是下家的了

Answer 2

1.最主要的是看你合同了，合同一般规定什么时间之内过户的，过了那个日期，你的合同就失效了。
2.房价这个东西是随时变的，如果明年涨价了，是你和房主的感情好，还是房主个钱感情好呢。
3.你还得预测明年的国家政策，对你是不是有利
4.我建议你跟房主说明，如果房主同意，你们可以写个补充条款，补充条款是对偶合同的补充，这个在法律上是认可的。
有问题，邮件我hcgyj2@163.com

Answer 3