买方未按时付房款 是否要交违约金

Question

我在同一时间卖了一套房子又买一套房子，想用卖掉的房子的房款+贷款再付新买房子的房款，可是由我卖房的于买方未按时付款，我买的另一外房子无法按时付首付款，现在新房子中介让我交违约金（包括支付的下期贷款、还要赔给中介一部分损失费），而我这边买方只付了首付款，逾期了（14天）才把剩余房款付给我（房屋已过户）现在让的买方来支付逾期的违约金，买方中介拒付，现在两方中介说法不一，未按时交房款，买方是否应该支付违约金？
如果合同有约定违约金的说法，是不是买家应付我违约金，我也当付卖家违约金，如果我的买家不支付，我是否可以不给其钥匙？至到拿到违约金为止？

Answer 1

具体得看你们的合同是怎么约定的，

如果在买卖合同中约定了逾期付款责任，也就是违约金，那么，你没有支付首付款，自然要承担违约责任，造成损失的，还要进行赔偿。

你所说的买方拒付，并不是说法律规定不一样，根本还是要看你们的合同。
违约责任是约定责任，没有约定就没有责任。

如果你卖房子的合同中约定了违约金，那么确实对方逾期了，你可以要求对方按合同约定支付违约金，造成损失的，进行赔偿。他拒付，你可以起诉到法院要求其支付。

但如果你们的合同中没有约定相关违约金，那么，你无权要求你的买家支付违约金，你的卖家或中介也无权要求你支付违约金。

关键，是你们的合同。

Answer 2

广东胡律师：

补充回答：如果合同上有注明买方在规定时间没有付你的款，你作为卖方可以不给钥匙，有这条你就可以拒给。

这个主要看你与买卖双方签的买卖合同上面对于“违约”是怎么约的，你只能单方面找其中一方去要，而不是由你的买方和你的卖方之间对接，这个是不行的。

Answer 3

具体看合同的约定，如果有约定而对方不履行可以起诉

Answer 4

合同约定了，就应该付给你，要是没有约定就不好办了，应为你已经过户了。

Answer 5

看你们的合同中怎么约定的，关键看合同