我要卖二手房，买家要和我还有中介去银行办理贷款，我一点都不懂怎么办？都存在什么风险注意事项

Question

买家要和我还有中介去银行办理贷款，然后买方把30%的房款给我，银行审批通过后和买方去房产局过户，然后银行才把余款打给我，这样做对吗？有什么风险？过户后一般多长时间银行才能给我打上余款？

Answer 1

1、在二手房交易中，按揭贷款是很常用的付款方式。其要点是买卖双方到贷款行，由贷款行与房屋买受人签署贷款协议，以买受人所买受的房屋作抵押，贷款行考察买受人的房屋买卖真实性，以及买受人的信用、偿还贷款能力诸方面进行考察，然后在其申请后核实审批，将贷款直接划转至原业主账户的一种行为。
2、在二手房按揭贷款进行面签时，要求原业主必须到场，其主要目的就是核实交易双方的房屋买卖合法性（必须要网签合同、资金监管协议等相关资料）、真实性，防止买受人的骗贷行为，以保证银行资金安全，以及业主的资金安全。
3、进行二手房按揭贷款，首先要核实买受人的贷款资格，比如有没有信用不良记录，有没有债权债务，有没有完全民事行为能力或者有限制其民事行为的情况，如果有上述行为，买受人的贷款将不能审批。作为业主，在贷款行要首先了解相关情况，不要面签后发现问题，导致不能放贷，无法进行交易过户，给自己造成损失。
4、当买受人具备贷款资格，银行审核其资料无误后，业主应提交自己的银行卡号码，作为贷款行转账贷款（作为买受人的购房款）的账号，主要该账号最好有短信通知，以便随时了解账户资金变化。
5、银行面签前，业主应与买受人及中介就按揭贷款的相关问题形成书面文件，约定好相关程序，特别是要约定好买受人无法取得贷款时的处理办法以及违约责任。

Answer 2

二手房贷款和房东没什么大关系，提供个身份证复印件和银行卡复印件就行了

操作的规程是对的，先拿首付的钱，再拿到银行的贷款合同（余款金额相同），然后连同贷款合同一起过户，等银行放款

你可以在合同里加注，等余款到了，再给房子不就行了

Answer 3

没有风险，过户后三天左右就能拿到钱

Answer 4

只要银行通过审批给他材料你们拿到交易中心过户，证明银行已经核定他有贷款资格，同意借钱给他，只要过完户产证出来了，一周左右的时间银行就会放款到你账上！这是正常的流程！但是银行放款的时间你要和他确认好。因为一般年底的时候，银行结算，资金名额有限，可能不会及时放款，

Answer 5

基本没有风险，只要您找的是正规中介和银行。
这个不一定，按批贷时间来定，问问银行，他们能告诉您大概时间。