在镇上，买房子，没有房产证可靠吗？

Question

在镇上，买房子，没有房产证可靠吗？
房地产老板说一栋楼就只有一个房产证是真的吗？
这样的解释也太离谱了吧！！`而且竟然还说不开发票？
请问这样的房子存在着那些问题，如果要买的话应该有那些依据？

Answer 1

不可靠。这样的房子极有可能就是土地权属方面存在问题，由于在镇上，所以最大的可能是土地不是国有的，而是农村集体所有。由于楼建起来以后，其权属归属农村集体经济组织所有，所以只有一个房产证，即整栋楼归村集体经济组织。由于集体所有的土地不能出卖，因此这样的房子不能像商品房那样分户出售，所以它不能分户形成建筑物区分所有权。也就是说，你即使交钱买了，但由于违法，那房子的产权你也拿不到。能拿到产权也就是房产证的房子必须是商品房，即房子下面的土地在性质上不但是国有的，而且必须是通过出让形式由开发商拿到的土地。提问中所说的房子没有房产证，这甚至连小产权房都不如，再加上不能开发票，你连证明自己购买都不能，所以连法律上的债权你都没有。也就是说，你花了钱，物权没拿到，债权也没拿到。因此，结论是：极度不可靠，存在很大风险。风险除了没有物权和债权外，还包括由于不能过户你很难出卖，户口无法迁转，孩子上学存在困难等等。

Answer 2

不可靠。如果说一栋楼都属于一个人的，那就只有一个房产证。房产证是按户分发的。如果这栋楼的房子是一户人家的，你购买房间时需要查看该户主的房产证，确定没有问题后，双方签好购房合同（具体合同内容请咨询律师）。如果没有房产证，属于违规建筑，如果政府规划到了是会被拆除的！违规建筑，政府可以不支付拆迁费，或者所支付的拆迁费极少。建议您先不着急在此处买房，去正规的购房中心查询，货比三家。毕竟房子是要住一辈子的。
望采纳~

Answer 3

这种房子就是所谓的小产权房，那个老板确实没有骗你，小产权房一栋房子只有一个房产证。因为那地是老板自有地，自有地上建的房屋是不具备出售权利的，不具备出售权利，当然每户房子就没有具体的房产证，而只有一个集体的房产证。买了这种房子，没有太多的保障，购买的时候，只能是和老板之间签订相互间的私自的合同。购买后，你只是对房屋有拥有权，但是对那一块土地是没有任何权利的。

Answer 4

你要查询该房地产所使用土地的性质，如果是国有土地并且取得一定期限的使用权那就应该没什么问题，像你描述的这种情况估计不是国有土地，很可能是集体土地，在集体土地上盖的房子就是我们经常说的小产权房，一栋房子只发一个房屋所有权证，购买小产权房没有保证，不建议购买。

Answer 5

你说的这种情况，应该是属于小产权房或者违建房，最好不买。如果是自住倒也无所谓，就是一但拆迁时赔偿是个问题，去年国家就已经出台政策，小产房属于违建房，但是目前来看问题也不是很大，只要具有一定规模，政府在处理时是会很小心的，因为人多政府不好处理，主要是看规模，一栋的不建议买。