房产证是奶奶的名字，奶奶健在，现在奶奶想把房子过户给我（孙子），还需要征得姑姑的同意吗？急盼~~~~~~

Question

因奶奶年纪较大，如果可以过户给我的话怎样办理最简便，急盼~~~~~

Answer 1

不需要征得姑姑的同意。先让你奶奶先到公证处开一个赠与公证书，同意将房屋赠与给你，然后到房管局交易大厅办理赠与手续，这样可以免征营业税和个人所得税。

追问

像我奶奶这种上年纪的老人，不识字，没法签字怎么办？但是我奶奶说话什么的都很好，就是不会写字怎么办啊？

追答

到公证处，工作人员会解决的

Answer 2

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

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追问

你好，像这种的过户还需要姑姑同意吗？房产证上只有奶奶自己的名字，而且户口上也只有奶奶奶奶自己。

追答

不需要，只要你奶奶原意

Answer 3

就当过年发红包给自己的孙子，需要姑姑同意吗？